Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες όταν τακτοποιούν την ακίνητη περιουσία τους με στόχο τη μεταβίβαση είναι όταν προκύπτει αυθαιρεσία που εκτείνεται σε κοινόχρηστο χώρο. Τότε απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών προκειμένου να προχωρήσει η τροποποίηση σύστασης ιδιοκτησιών και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Μία κατάσταση που συχνά φέρνει σε σύγκρουση ιδιοκτήτες, μηχανικούς και συμβολαιογράφους.
Στο νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχέδιο νόμου που κατατέθηκε προς διαβούλευση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προτείνεται μια διέξοδος στο προβλημα αυτό παρέχοντας το δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης της σύστασης ιδιοκτηιών, υπό ευνοϊκότερες προϋποθέσεις.
Πιο συγκεκριμένα στο άρθρο 63, παράγραφος 7 αναφέρεται «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νομίμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτή. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α και β της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και η μη έκδοση ί αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.»
Η συγκεκριμένη πρόβλεψη, συνδυαζόμενη με το γεγονός ότι δεν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/2011, καλύπτεί σχεδόν όλες τις περιπτώσεις αυθαιρέτων, φυσικά εφόσον επιλυθεί και το θέμα της αναδρομικής ισχύος του παρόντος.